景觀實(shí)況能反映出小區(qū)的層次，是購(gòu)買(mǎi)人挑選的主要根據(jù)，還是衡量開(kāi)發(fā)商能否運(yùn)營(yíng)成功的主要標(biāo)志，因此提高景觀設(shè)計(jì)水平增值房地產(chǎn)勢(shì)在必行。那么，怎樣應(yīng)用景觀設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值呢？
1、景觀設(shè)計(jì)要和功效相融合
住宅區(qū)的進(jìn)口要重點(diǎn)處置，身為小區(qū)展現(xiàn)的首要印象，要利用其把小區(qū)的外在和內(nèi)在有效融合，讓人們?cè)谌肟诒隳馨l(fā)現(xiàn)其別樣之處，此種處置，是景觀設(shè)計(jì)中十分關(guān)鍵的一個(gè)定義。另外，會(huì)所同樣是景觀規(guī)劃中需要注重的性能，其不但在功效方面有著極其主要的作用，還表示著住宅區(qū)的形象，是高低層次小區(qū)的直接衡量標(biāo)準(zhǔn)。所以，要重點(diǎn)把其和附近氛圍相融合，讓其變成區(qū)內(nèi)的核心，使人們?cè)谄渲心茌p松愉悅的展開(kāi)互動(dòng)與溝通。景觀設(shè)計(jì)中不可小覷的一點(diǎn)便是對(duì)空間性能的運(yùn)用、配置來(lái)達(dá)到用戶的要求。拋開(kāi)入口和會(huì)所，還存在消防通道、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不良影響的設(shè)備。我國(guó)北部的用戶往往追求住宅區(qū)內(nèi)布置的水景，南部的用戶對(duì)外部運(yùn)動(dòng)設(shè)備比較注重。在策劃景觀過(guò)程中，不但要科學(xué)布置這些設(shè)備，還要盡可能地提升土地資源利用率，加強(qiáng)審美效果，讓工程設(shè)備和景觀搭配融洽。
2、景觀設(shè)計(jì)遵守的準(zhǔn)則和主旨
在實(shí)際景觀設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要遵守以下兩個(gè)準(zhǔn)則：
1）要利用景觀設(shè)計(jì)彰顯個(gè)性化，以此抓住人們的眼球。
2）協(xié)助市場(chǎng)推廣，讓營(yíng)銷(xiāo)的速率大大提高，這是開(kāi)發(fā)商十分注重的。用前瞻性的眼光來(lái)審視，良好的景觀設(shè)計(jì)會(huì)為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的品牌效應(yīng)，為消費(fèi)者帶來(lái)一定的榮譽(yù)感，也就是說(shuō)景觀設(shè)計(jì)要滿足人們所需要的那種感覺(jué)。
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的核心主旨是保值，就這方面而言，我國(guó)香港是很有發(fā)言權(quán)的，有著較多的成功經(jīng)驗(yàn)。上世紀(jì)引發(fā)的金融風(fēng)暴，致使香港大面積房產(chǎn)價(jià)值持續(xù)下跌。根據(jù)調(diào)研顯示，具備優(yōu)質(zhì)景觀設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)跌價(jià)速度較慢，保值水平較高。開(kāi)發(fā)商利用景觀設(shè)計(jì)樹(shù)立了品牌形象，對(duì)今后的其余項(xiàng)目同樣能產(chǎn)生保值增值的效果。景觀設(shè)計(jì)在建筑的總體投資中所使用的資金較少，然而卻能制造較多的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
3、景觀設(shè)計(jì)的后續(xù)維護(hù)
景觀設(shè)計(jì)工作不單單是布局的策劃，對(duì)日后的維護(hù)開(kāi)銷(xiāo)也要加強(qiáng)重視。例如人們都青睞人為的水景，然而其監(jiān)管資金與維護(hù)成本較多，有的物業(yè)往往會(huì)限制水景的開(kāi)啟，致使設(shè)計(jì)理念無(wú)法呈現(xiàn)。因此，在展開(kāi)景觀策劃時(shí)，一定要針對(duì)維護(hù)資金予以考量，并且要綜合考慮假設(shè)水景未開(kāi)啟，不會(huì)為總體的設(shè)計(jì)效果帶來(lái)嚴(yán)重影響。在設(shè)計(jì)時(shí)不但要確保設(shè)計(jì)執(zhí)行后的美化效果，還要保障在常規(guī)維護(hù)中，住宅區(qū)的景觀能連續(xù)保持美化效果，為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷制造品牌效應(yīng)。設(shè)計(jì)工作要非常認(rèn)真仔細(xì)，施工質(zhì)量也要符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，如果發(fā)生質(zhì)量狀況，景觀設(shè)計(jì)便毫無(wú)意義可言。
總之，良好的景觀設(shè)計(jì)，不但能提升人們的生活品質(zhì)，還能吸引更多的人挑選景觀環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，從而潛移默化的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)增值。相關(guān)人員一定要充分結(jié)合實(shí)際情況，選用科學(xué)合理的景觀設(shè)計(jì)手段，打造生態(tài)、綠色的居住環(huán)境。
