1、什么是養(yǎng)老地產？
養(yǎng)老地產是以養(yǎng)老為宗旨的地產開發(fā)，是一種和旅游地產、文化地產等概念相似的主題性地產項目，采用的是“養(yǎng)老+地產”的復合型開發(fā)模式，創(chuàng)新核心在于適老化設計。養(yǎng)老地產從建筑設計、園林景觀規(guī)劃到裝飾標準，其開發(fā)接近于高端住宅產品開發(fā)的規(guī)律。
2、養(yǎng)老地產逐漸成為了房地產行業(yè)的另一支新軍
據(jù)統(tǒng)計，我國60歲以上的老年人口數(shù)量已經超過2億，占全國總人口的14.9%，今后20年我國將年均增加1000萬老年人口，到本世紀中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預計達4.87億，占總人口的比重上升至35%。中國社會即將進入“銀發(fā)時代”，在老齡化加速的形勢下，各城市養(yǎng)老地產迅猛發(fā)展。
3、養(yǎng)老地產的難題
1）需求很大但不是剛需
我國已進入老齡化社會，空巢老人問題頻出，但是有消費能力的老年人，都有多種在家養(yǎng)老的選擇方向，目前僅全護理類老人有較為顯著剛性需求。
2）市場成熟度不高，難獲得認可
目前子女仍然以親自侍奉老人為孝，社會道德壓力使老年人不愿意入住養(yǎng)老院，傳統(tǒng)養(yǎng)老機構傳遞過凄涼消極的印象，在民眾間影響較大。
3）配套成本高難度大
霧霾污染肆虐，高質量自然生態(tài)資源不斷減少。醫(yī)院床位緊張，優(yōu)秀醫(yī)療資源稀缺，養(yǎng)老地產要求具備醫(yī)療技能的專業(yè)團隊。
4）回報效率低周轉慢
建設成本和運營成本居高不下，回款周期長，以及其它因素導致養(yǎng)老地產盈利難。
