近年來(lái)，我國(guó)的
特色小鎮(zhèn)建設(shè)取得了很大的成就，但由于是起步階段，也存在不少問(wèn)題。比如說(shuō)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)用的還是地產(chǎn)邏輯，以為特色小鎮(zhèn)就是做幾個(gè)形象工程，然后趕緊賣(mài)房變現(xiàn)。這種通過(guò)買(mǎi)賣(mài)資產(chǎn)的形式用于特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，不可避免地會(huì)陷入房地產(chǎn)如今走進(jìn)的死胡同，要真正玩轉(zhuǎn)特色小鎮(zhèn)，一定要輕資產(chǎn)而重內(nèi)容，一定要去地產(chǎn)化。當(dāng)然，特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)離不開(kāi)房地產(chǎn)，主要是要根據(jù)實(shí)際情況，讓房地產(chǎn)行業(yè)恰到好處地切入特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，下面就談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)入特色小鎮(zhèn)的幾種方式，希望對(duì)您有幫助。
1、搭車(chē)進(jìn)入，形成配套
有的特色小鎮(zhèn)在開(kāi)發(fā)之前，早已經(jīng)有了自己的特色，只是規(guī)模較小，這時(shí)房地產(chǎn)業(yè)就可以搭車(chē)進(jìn)入，形成規(guī)模，打造特色小鎮(zhèn)，這種成功的幾率很高。
2、放大古村，深化古鎮(zhèn)
烏鎮(zhèn)和烏村搭配，就是一個(gè)成功的范例。烏村離烏鎮(zhèn)就是3公里，就這么一個(gè)距離，黃金周的時(shí)候?yàn)蹑?zhèn)10萬(wàn)人進(jìn)去，烏村1000人進(jìn)去，所以烏村開(kāi)發(fā)模式和運(yùn)動(dòng)模式都很獨(dú)特，就是外觀(guān)基本不動(dòng)，里邊動(dòng)一動(dòng)，整個(gè)烏村460畝地，投資也就投了1億多！那個(gè)地方也沒(méi)有老房子，就是50-70年代建的一些房子，后來(lái)變成空心村，他們就找村民把這些租下來(lái)就開(kāi)始做，門(mén)票280塊錢(qián)。后來(lái)網(wǎng)上說(shuō)你烏村什么地方？瘋了？可是280塊錢(qián)包括一頓飯，包括里邊所有的節(jié)目，比如走到哪兒，往那兒一坐茶就端上來(lái)，小吃就上去了，這是一套。再有一套是780塊錢(qián)，再加一個(gè)晚上，所以沒(méi)有人投訴。但是他就說(shuō)，我就是要用這280塊錢(qián)，把觀(guān)光客人擋在門(mén)外，有真正有追求的人進(jìn)來(lái)，所以有追求的人進(jìn)來(lái)感覺(jué)很好。
3、借助資源，逐步推進(jìn)
景區(qū)帶小鎮(zhèn)，這個(gè)格局現(xiàn)在已經(jīng)形成了，比如黃山腳下有一個(gè)湯口鎮(zhèn)，是溫泉小鎮(zhèn)，但是借助黃山已經(jīng)起來(lái)了。但是在風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，房子是不許賣(mài)的，只能自持，自己運(yùn)營(yíng)，資金回收較慢。景區(qū)帶小鎮(zhèn)，山水促小鎮(zhèn)，這是一個(gè)方式，并且是一個(gè)比較可行的方式。
4、先觀(guān)察，再找機(jī)會(huì)
在特色小鎮(zhèn)建設(shè)的過(guò)程中，有些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套雖然解決了，但是在后期政府和開(kāi)發(fā)商遇到問(wèn)題的時(shí)候，房地產(chǎn)商可以找準(zhǔn)機(jī)會(huì)，趁機(jī)進(jìn)入特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，但是這種項(xiàng)目有運(yùn)氣的成分，因?yàn)橛行畔贤ǖ膯?wèn)題，要能看到在什么階段，知道現(xiàn)在有什么難處。
5、整體進(jìn)入，全面開(kāi)發(fā)
這種情況是最好的，但是因?yàn)楝F(xiàn)在三部門(mén)倡導(dǎo)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，上來(lái)做旅游、做休閑、做度假，恐怕也不行。可以說(shuō)，此輪特色小鎮(zhèn)建設(shè)，是城市化發(fā)展到高級(jí)階段的必然產(chǎn)物，特色小鎮(zhèn)是都市經(jīng)濟(jì)的高級(jí)形態(tài)，而不是像表面上看到的那樣簡(jiǎn)單，所以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)有很大機(jī)會(huì)，但也要抓住重點(diǎn)，不能把特色小鎮(zhèn)看成是新一輪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
總之，我國(guó)的特色小鎮(zhèn)建設(shè)，最關(guān)鍵的就是要以產(chǎn)業(yè)為依托，要拋棄之前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思維，無(wú)論小鎮(zhèn)主營(yíng)的是何種產(chǎn)業(yè)，一定要有產(chǎn)業(yè)依托，不能按照景區(qū)來(lái)建，游客只買(mǎi)一張門(mén)票，來(lái)了就走了，這對(duì)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展是很不利的，也違背我們創(chuàng)建特色小鎮(zhèn)的初衷。
