隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，地產(chǎn)商越來越重視小區(qū)的園林景觀設計，但現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀實施管理過程中存在不少問題，筆者總結了幾點：
1、注重視覺效果，忽略生活需求
地產(chǎn)園林景觀在設計時過分注重視覺效果，但忽視了居民的實際生活需求。一些開發(fā)商喜歡以視覺沖擊強烈的手法增加居住環(huán)境的關注度。例如照搬歐洲古典園林景觀的風格，設置比例夸張的亭廊等構筑物，試圖以此彰顯出居住區(qū)的氣派奢華。夜景燈光的運用也是近年來比較熱門的手段，大量使用高亮度的射燈，尤其在一些核心園林景觀區(qū)使用泛光照明設施，烘托夜晚環(huán)境的絢爛效果。五光十色的光源增加了視覺效果，但也對業(yè)主的生活產(chǎn)生了不利影響，嚴重影響相鄰住戶的夜間休息質(zhì)量，在浪費電力資源的同時造成了光學污染。居住區(qū)不同于景區(qū)，應為人們生活提供便利，營造溫馨的氛圍。
2、植物設計不合理
園林景觀的關鍵在于植物設計，不同種類的植被，通過合理的規(guī)劃與組合，形成錯落有致的視覺效果，塑造不同體驗感的空間。不同種類的植物擁有自己獨特的生長、形態(tài)和生理特征，對于水源、光照、土壤等條件的需求也各不相同。地產(chǎn)園林景觀在實施過程中，時常出現(xiàn)不遵循植物生長規(guī)律或結合實際景觀需要的情況，如為了追尋即時效果過分密集種植大喬木，樹木互相爭搶營養(yǎng)導致生長不良；特定功能空間沒有選擇形態(tài)合適的樹種，影響空間體驗感；住宅南側種植高大常綠喬木，影響住戶采光需求等等，導致園林景觀的作用得不到有效的發(fā)揮，并對住區(qū)體驗感造成不良影響。
3、存在施工偷工減料的現(xiàn)象
隨著地產(chǎn)園林景觀重要性的提升，地產(chǎn)園林景觀的實施成本也在逐漸增加，為了縮減投入，賺取更大利潤，部分地產(chǎn)商在園林景觀的建設上存在偷工減料的情況，導致實際建設出的效果達不到設計要求，設計方案完成度大打折扣，項目品質(zhì)受到了嚴重影響。綠地率由項目綠化面積決定，故將豐富的植物組團替換為簡單的草坪，亦可以滿足相關指標要求；施工過程中不按圖施工，縮減應有的施工步驟，導致安全隱患的產(chǎn)生；以難以采購為借口，將原材料替換為更廉價的材質(zhì)等等，這些情況在園林景觀實施過程中極為常見。
總之，我國地產(chǎn)行業(yè)園林景觀在實施管理過程中存在不少問題，應利用合理、有效的措施，以人為本，尋找解決辦法，讓地產(chǎn)園林景觀發(fā)揮出真正的價值作用。
