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地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)成本和效果的平衡是很有必要的。首先，傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，未能重視景觀設(shè)計(jì)對(duì)地產(chǎn)價(jià)值的提升作用，致使在實(shí)際設(shè)計(jì)活動(dòng)中，未能給予高度重視，使地產(chǎn)綠化水平不高。目前，人們對(duì)地產(chǎn)綠化有著較高的要求，而地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)成本和審美效果的平衡，必須降低經(jīng)濟(jì)成本和增強(qiáng)審美效果，才能提升地產(chǎn)品質(zhì)。其次，在地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中，經(jīng)濟(jì)成本和審美效果之間并非呈現(xiàn)正比例關(guān)系，相關(guān)人員只有注重成本和效果的平衡，才能以最低的經(jīng)濟(jì)成本而發(fā)揮較好的審美效果。由此可見，地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中成本與效果平衡具有必要性。下面建科園林景觀的小編就淺談一下地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中成本和效果平衡的3點(diǎn)措施，希望對(duì)您了解地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)有幫助。
1、合理開展設(shè)計(jì)活動(dòng)
當(dāng)前形勢下，地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)活動(dòng)占據(jù)重要地位和發(fā)揮著重要影響。因而在設(shè)計(jì)方案和擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段中，相關(guān)人員應(yīng)積極開展設(shè)計(jì)活動(dòng)。
首先，只有提出合理的設(shè)計(jì)方案，才能實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)成本和效果相平衡。一方面，對(duì)軟景和硬景的比例加以合理調(diào)配。通常，硬景占用空間較小，審美效果良好，但造價(jià)成本相對(duì)較高；軟景反之。因而相關(guān)人員應(yīng)對(duì)軟硬景的比例進(jìn)行合理調(diào)配，在增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)效果的基礎(chǔ)上，控制造價(jià)成本。另一方面，對(duì)于水景設(shè)置中，主要有硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景之分，前者在廣場、入口等區(qū)域有設(shè)置，但價(jià)格相對(duì)較高；后者主要是在原有水文條件的基礎(chǔ)上而開展，景觀效果良好，且造價(jià)較低。
其次，在擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)階段中，主要針對(duì)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的具體施工細(xì)節(jié)而落實(shí)，通過采取一系列有效措施，實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)成本和效果的平衡性。一是豎向部分?jǐn)U初設(shè)計(jì)中，大多建于地下室頂板上，應(yīng)綜合考慮地下室頂板的荷載力和抗浮力，結(jié)合造景需要而選擇適合的景觀覆土厚度。當(dāng)需要采用輕質(zhì)種植基質(zhì)時(shí)，可根據(jù)不同材料的容重、價(jià)格、持力性和持水性等指標(biāo)確定合理的配比方案；二是水景部分的景觀設(shè)計(jì)中，可以創(chuàng)造“旱溪”而增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)效果，同時(shí)可以降低經(jīng)濟(jì)成本。另外，地產(chǎn)開發(fā)通常分為幾期而施工，地產(chǎn)企業(yè)可以事先貯備苗木，不僅可以降低后期景觀設(shè)計(jì)成本，而且能夠提高苗木成活率，達(dá)到增強(qiáng)景觀效果的目的。
2、招標(biāo)階段的成本與效果平衡措施
在招標(biāo)階段，要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)成本和效果的平衡，相關(guān)人員應(yīng)采取以下幾方面措施。首先，相關(guān)設(shè)計(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)施工實(shí)際而繪制施工圖，通過與成本部門負(fù)責(zé)人、景觀工程管理人員之間進(jìn)行有效協(xié)商，而深入開展設(shè)計(jì)活動(dòng)。其次，多個(gè)部門人員加強(qiáng)合作，對(duì)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中所需的材料、樣品等進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，使全部材料能夠達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)需要。再次，在景觀設(shè)計(jì)之前，相關(guān)人員應(yīng)對(duì)苗木的照片進(jìn)行篩選，并通過工程師深入育苗現(xiàn)場認(rèn)定而確定所需苗木，為增強(qiáng)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)審美效果發(fā)揮著積極的作用。最后，在公開招標(biāo)過程中，應(yīng)規(guī)避掛靠施工行為，根據(jù)市場行情而確定景觀設(shè)計(jì)價(jià)格，之后與各部門領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行有效的協(xié)商議價(jià)，確保成本控制和增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)效果。
3、施工階段中成本與效果平衡措施
設(shè)計(jì)階段對(duì)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的成本和效果之間的平衡度有著重要影響，基本形成定局，但是要降低經(jīng)濟(jì)成本和增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)的審美效果，仍然需要做好施工管理，以強(qiáng)化地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)整體布局的合理性。所以，有關(guān)部門人員應(yīng)注意從以下幾方面而開展工作。
1）在施工之前，應(yīng)對(duì)施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行必要會(huì)審，并要求相關(guān)技術(shù)人員參與各項(xiàng)工作討論，確保從綜合角度對(duì)成本與效果平衡問題進(jìn)行深入研究。如若各方意見或建議存在差異性，則應(yīng)進(jìn)行有效協(xié)商，積極采納優(yōu)秀建議，促進(jìn)景觀設(shè)計(jì)施工順利進(jìn)行。
2）在地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)施工之前，應(yīng)事先預(yù)制樣板區(qū)。不僅能夠使相關(guān)人員明確地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的審美效果，而且能夠使設(shè)計(jì)人員積極發(fā)現(xiàn)施工問題，并針對(duì)問題而提出合理的解決建議，有利于確保地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)施工的有序進(jìn)行，同時(shí)增強(qiáng)景觀效果。
3）施工質(zhì)量、施工工藝直接對(duì)景觀設(shè)計(jì)效果和經(jīng)濟(jì)成本產(chǎn)生重要影響。例如在石材硬鋪的施工中，墊層是否干凈、砂漿密實(shí)度等對(duì)施工質(zhì)量有重要影響；再比如在鋪設(shè)植草格施工中，若取消基層混凝土滲水孔，則會(huì)導(dǎo)致植草格出現(xiàn)泛漿問題，降低施工質(zhì)量。對(duì)此，相關(guān)人員應(yīng)注重采取合理的施工工藝而開展地產(chǎn)景觀施工工作，以增強(qiáng)施工質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)成本和效果的平衡。最后，對(duì)使用材料進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)，如面層材料的外觀必須均勻統(tǒng)一，材料銜接順暢等，對(duì)增強(qiáng)地產(chǎn)景觀施工的整體效果發(fā)揮著重要作用。
總之，地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)尤為重要，不僅能夠增強(qiáng)地產(chǎn)的綠化效果，而且可以提升地產(chǎn)的整體規(guī)劃效率。然而，在景觀設(shè)計(jì)中，相關(guān)人員應(yīng)注重在經(jīng)濟(jì)成本和審美效果之間尋找平衡點(diǎn)，以較低的經(jīng)濟(jì)成本達(dá)到良好的景觀設(shè)計(jì)效果，以實(shí)現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，從而提升地產(chǎn)企業(yè)的競爭實(shí)力。
